【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺中市房屋及土地等不動產(chǎn)消費爭議案件數(shù)量雖不多，卻是屬於個案金額較高類型，消費者一旦發(fā)生爭議，處理棘手外，也容易造成高額金錢損失。臺中市政府法制局提醒，消費者在購買屋前，務(wù)必做好功課，貨比三家，多看多比較，才能將購屋風(fēng)險降到最低。
 
法制局指出，臺中市2018年共受理312件房屋不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類的消費爭議申訴案件，案件量占全年度受理案件數(shù)第4名；進(jìn)一步分析其爭議態(tài)樣，前5類分別為：「終止(解除)委售或買賣契約」、「房屋漏水問題」、「施工瑕疵」、「定金(含斡旋金)返還」、「廣告不實」。2019年1至8月受理件數(shù)共有160件，主要爭議態(tài)樣內(nèi)容與2018年度差不多。
 
由於部分消費者看屋當(dāng)時受仲介鼓吹匆促簽約，後來想想又反悔解約外，還有很多是同時伴隨房屋漏水、施工瑕疵、交屋遲延、建材規(guī)格不符等問題，而要求終止(解除)委售或買賣契約。
 
法制局建議，消費者在購屋前，慎選優(yōu)良的不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者，要求先審視契約書內(nèi)容，至內(nèi)政部不動產(chǎn)交易實價查詢服務(wù)網(wǎng)，查看周邊行情後再看屋，不要貪小便宜、倉促下決定，避免當(dāng)上冤大頭。對於房屋漏水情形，建議消費者可在下雨天看屋，或慎選品質(zhì)有信譽的建商及營造商；「定金(含斡旋金)返還」?fàn)幾h方面，建議仔細(xì)閱讀契約書，避免發(fā)生契約書內(nèi)容與當(dāng)初談的條件不同等狀況。
 
民眾也需事先慎選建商及營造商，多方瞭解同一建商或營造商的建案品質(zhì)，並在建造期間常到工地探詢施工品質(zhì)及進(jìn)度，如有疑慮應(yīng)即向業(yè)者提出修正改善，交屋時亦可委請專業(yè)驗屋公司協(xié)助檢驗點交，避免交屋後業(yè)者置之不理；此外，消費者在購買時要保留廣告DM，預(yù)防交屋時如有廣告不實問題，可作為佐證資料，確保自身權(quán)益。
 
法制局指出，內(nèi)政部已於2019年公告修正「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」規(guī)定，並定於11月1日施行，修正重點有：自2018年1月1日以後申請建造執(zhí)照的預(yù)售屋，僅限「陽臺」得列入其附屬建物面積；業(yè)者15年結(jié)構(gòu)保固項目增列基礎(chǔ)、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物等內(nèi)容；而自來水、電力的內(nèi)外管線費用，明定均由賣方即業(yè)者負(fù)擔(dān)；天然瓦斯內(nèi)管費用，由賣方負(fù)擔(dān)，而基地範(fàn)圍外的管線費及相關(guān)費用，則由買賣雙方議定；另修正履約擔(dān)保機(jī)制相關(guān)用語及擔(dān)保公司資格等用語。
 
民眾如有任何消費問題，可在每週一至五上午8時至12時、下午1時至5時，撥打消費者服務(wù)專線「1950」(付費電話)或04-22289111分機(jī)23800，由臺中市政府或消費者所在地縣(市)政府消費者服務(wù)中心人員為您服務(wù)，或親至臺中市政府消費者服務(wù)中心現(xiàn)場諮詢。消費者也可在下班後，善用夜間電話法律諮詢服務(wù)(電話：04-22177300；時間：每週一、三，晚上17時至19時，每次10分鐘)，由專業(yè)律師在線上解惑。